Секрети правильного перепланування квартири.

Ремонт у новій квартирі, без сумніву, дуже відповідальна справа, яка потребує професійного комплексного підходу та неабиякої терпіння. А, якщо ви хочете зробити перепланування квартири на свій лад шляхом перенесення стін, або інших будівельних робіт – вам необхідно буде звертати особливу увагу на законність та дозвільний порядок таких дій.

Тому, перед початком робіт, варто проконсультуватися з фахівцями з будівельного права та архітектури, щоб впевнитись, що ви виконаєте всі вимоги та зможете насолоджуватися своєю новою та облаштованою квартирою без неприємних сюрпризів.

Перш за все, необхідно отримати дозвіл на перепланування від органу місцевого самоврядування, який видається на основі вашої заяви. До такої заяви додається проєкт перепланування та документи, які підтверджують особу власника і його право власності на квартиру.

Питання самостійного перепланування житла регулюється декількома законами та нормативно-правовими актами в Україні. Основними документами є:

  • Цивільний кодекс України.
    Він містить загальні норми про власність і розпорядження нею, включаючи правила про можливість змін в будівлі чи квартирі.

  • Закон України «Про містобудівну діяльність».
    Цей закон встановлює загальні принципи регулювання містобудівної діяльності та вимоги до здійснення будівельних робіт.

  • Постанова Кабінету Міністрів України «Правила здійснення діяльності з благоустрою житлових будинків та споруд».
    Цей нормативний акт містить важливі вимоги щодо перепланування житла та інших робіт в будівлях.

      1. Якщо перепланування передбачає будь-які зміни несучих конструкцій будинку.

      2. Якщо розглядається варіант втручанням в інженерні системи загального користування.

      3. Якщо при переплануванні змінюється кількість, або площа приміщень.

        Зміна планування власної квартири.
        Це найпоширеніший варіант перепланування, коли власник квартири вирішує змінити розташування стін, кімнат, санвузлів тощо. Наприклад, об'єднати кімнату та кухню для створення великого відкритого простору.

        Комерційне перепланування.
        Деякі власники можуть планувати використовувати квартиру під комерційну діяльність, наприклад, для відкриття магазину, офісу або ресторану. Це може вимагати зміни цільового призначення приміщення.



  2. Отримання дозволу.
    Український закон вимагає отримання дозволу на будь-яке перепланування. Ви повинні звернутися до місцевого відділу архітектури та містобудування для отримання відповідного дозволу. Без цього ви не маєте права виконувати будь-які будівельні роботи з метою перепланування.

  3. Дотримання проєкту та технічних умов.
    Основним правилом під час перепланування є дотримання проєкту і вимог ТУ. Будь-які зміни в процесі робіт повинні бути затверджені органами контролю.

  4. Знесення перегородок.
    Знесення стін або перегородок, які не є несучими, зазвичай допускається, але це також повинно бути передбачено в проєкті та затверджено органами контролю.

  5. Несучі стіни.
    Перенесення несучих стін або інших конструкцій вимагає особливої уваги та професійного проєктування, оскільки це може вплинути на стабільність будівлі. Зазвичай це вимагає більше часу та документації.

  6. Комунікації:.
    Перепланування також може вплинути на інженерні комунікації, такі як електропостачання, водопостачання та опалення. Ці аспекти також повинні бути враховані в проєкті.

  7. Екологічні обмеження.
    У деяких випадках перепланування може підпадати під екологічні обмеження, особливо якщо це стосується зон збереження природи або історичних об'єктів.

  8. Заборонені зміни.
    снують деякі зміни, які можуть бути заборонені або обмежені законодавством або правилами місцевого самоврядування. Наприклад, ви не можете змінювати структурні елементи будівлі, такі як несучі стіни або фасад будівлі.

Законодавство визначає список змін у зовнішньому вигляді квартири, які можна проводити без юридичного оформлення:

  • розширення житлової площі шляхом розбору перегородок, комор, камінів тощо; 

  • скління балконів та лоджій;

  • вирізання внутрішніх дверних отворів у некапітальних стінах;

  • ремонтні роботи без зміни функціонального призначення приміщень;

  • перепланування без зміни конструкцій несучих стін, житлових та допоміжних приміщень.



Порушення законодавства з питань перепланування квартири може призвести до серйозних юридичних наслідків, включаючи адміністративні штрафи, заборону на проведення будівельних робіт та навіть судові позови від сусідів чи органів контролю.
Тому, важливо дотримуватися законодавства та отримувати всі необхідні дозволи.